"No hay lugar como el hogar"
Dorothy Gale ~ El mago de Oz
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Preguntas frecuentes sobre compra y venta
ĀæCuĆ”l es el primer paso del proceso de compra de una vivienda?
Obtener la precalificaciĆ³n para una hipoteca es el primer paso del proceso de compra de una vivienda. Obtener una carta de precalificaciĆ³n de un prestamista hace que la bola avance en la direcciĆ³n correcta. Saber cuĆ”nta casa puede pagar reduce la bĆŗsqueda de viviendas en lĆnea a propiedades adecuadas, no se pierde tiempo considerando casas que no estĆ”n dentro de su presupuesto.
ĀæQuĆ© es una carta de compromiso hipotecario?
La carta de compromiso hipotecario es el documento mĆ”s importante que recibe un prestatario del prestamista antes del cierre. Informa al prestatario de la aprobaciĆ³n de la solicitud de prĆ©stamo y del compromiso de los fondos para el prĆ©stamo. A menudo hay condiciones descritas en la carta que requieren cumplimiento antes o al cierre de la venta. El compromiso tambiĆ©n debe establecer los tĆ©rminos bĆ”sicos del prĆ©stamo, asĆ como las tarifas asociadas con el prestamista y los cargos al prestatario.
ĀæCuĆ”nto tiempo se tarda en comprar una casa?
Desde el inicio (bĆŗsqueda) hasta el final (cierre), comprar una casa lleva entre 4 y 8 semanas. Una vez que se selecciona una vivienda y se acepta la oferta, el tiempo promedio para completar el perĆodo de depĆ³sito en garantĆa de una vivienda es de 30 a 45 dĆas (en condiciones normales del mercado).
Las condiciones del mercado son un factor importante en la rapidez con la que se venden las viviendas. En mercados calientes con mucha actividad de ventas, comprar una casa puede llevar un poco mƔs de tiempo de lo normal.
ĀæCuĆ”ndo debo vender mi casa?
Por supuesto, desea vender cuando sea probable que obtenga los mejores resultados posibles. ĀæPero cuĆ”ndo es eso? La respuesta es complicada. En tĆ©rminos generales, el mejor momento para vender es cuando estĆ© listo. Hay ventajas en vender en cada temporada, a pesar de lo que algunos agentes intenten decirte.
ĀæCĆ³mo puedo calcular el valor de mi casa?
Lo que hacen los agentes inmobiliarios y lo que hacen los tasadores son un poco diferentes. El resultado, sin embargo, es llegar a lo que un comprador probablemente pagarƔ por una propiedad. Tanto los tasadores como los agentes inmobiliarios utilizan lo que se denomina ventas comparables o "comps" para determinar el valor justo de mercado. Los agentes inmobiliarios realizarƔn lo que se llama un anƔlisis comparativo del mercado.
ĀæEn quĆ© se diferencian el precio de lista y el precio de venta?
El precio de lista es el precio al que pone la casa a la venta. Es el objetivo razonable que usted establece para su venta, uno al que espera acercarse al realizar la transacciĆ³n. El precio de venta es el precio por el que realmente vende la casa, despuĆ©s de las negociaciones. Un excelente agente deberĆa poder ayudarle a fijar un precio cercano al precio de venta.ā